在這之前，公寓是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“怪胎”，一方面在市場(chǎng)上大量存在，一方面卻沒(méi)有相關(guān)的規(guī)范支撐。

設(shè)計(jì)師、開(kāi)發(fā)商、管理部門(mén)全部無(wú)所適從，造成了極大混亂，很多地區(qū)甚至不允許出現(xiàn)“公寓”的字樣，很多項(xiàng)目只能標(biāo)注為“宿舍”或“辦公”。

2020年11月9日，中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)發(fā)布了《公寓建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，編號(hào)T/CECS768-2020，自2021年4月1日起施行。

本標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)有三大優(yōu)點(diǎn)：

1、明確設(shè)計(jì)依據(jù) ，保證了設(shè)計(jì)質(zhì)量和基本功能，為長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)使用提供了有利保障；

2、有利于產(chǎn)業(yè)居住的融合發(fā)展 ，避免出現(xiàn)“鬼城”“睡城”等大城市??；

3、大大促進(jìn)城市更新發(fā)展 ，過(guò)度開(kāi)發(fā)的商業(yè)、辦公、酒店可以有序轉(zhuǎn)化為新型公寓。

圖圖規(guī)范關(guān)注重點(diǎn)如下：

1、公寓建筑：防火設(shè)計(jì)按公共建筑 、日照采光按旅館建筑 、節(jié)能設(shè)計(jì)按公共建筑；

2、公寓套型面積宜按套內(nèi)使用面積 計(jì)算，

最小使用面積（家庭型≥22㎡，單身型≥13㎡）；

3、起居室 室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m ，廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.2m；

（LOFT型公寓需注意此條要求）

4、公寓應(yīng)提供全裝修成品房 ，室內(nèi)裝修宜采用 裝配式裝修 方式；

5、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)采用同層排水 方式。

全文：

《公寓建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

 T/CECS768-2020 

1??總則

1.0.1 ??為貫徹落實(shí)居住租購(gòu)并舉的住房政策，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，提升公寓建筑設(shè)計(jì)水平，規(guī)范公寓建筑建設(shè)及管理，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2 ??本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、改建和擴(kuò)建的公寓建筑設(shè)計(jì)和建造。

1.0.3 ??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合安全衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)適用、綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的原則。

1.0.4 ??公寓建筑設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2??術(shù)語(yǔ)

2.0.1 ??公寓

?滿足居住基本生活需求 并提供公共生活與服務(wù)空間和設(shè)施，由專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)集中運(yùn)營(yíng)管理的租賃性建筑。

2.0.2 ??公寓套型

????可滿足居住等需求的基本單元空間，根據(jù)生活需求設(shè)置起居、睡眠、烹飪、盥洗、如廁、收納等空間，以及靈活使用的多功能空間。公寓套型分為家庭型和單身型。

2.0.3 ??公寓套型面積

????公寓套內(nèi)使用面積。

2.0.4 ??居住性能水準(zhǔn)

????保障生活居住空間、設(shè)備設(shè)施與室內(nèi)外環(huán)境性能要求應(yīng)有的基本水平，包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等。

2.0.5 ??公共生活與服務(wù)空間

????全體居住者共同生活與使用的室內(nèi)空間，包括公共活動(dòng)空間和公共輔助空間。

2.0.6 ??通用設(shè)計(jì)

????在優(yōu)先考慮老年人群與殘障人群適用性的基礎(chǔ)上，滿足廣泛人群使用的建筑室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)理念和方法。

2.0.7 ??模塊化設(shè)計(jì)

????模塊化是指將整體建筑系統(tǒng)自上而下地逐層分解成若干模塊層級(jí)的過(guò)程，而模塊化設(shè)計(jì)是各層級(jí)模塊自下而上進(jìn)行系統(tǒng)性設(shè)計(jì)建造的方法。

2.0.8 ?并行設(shè)計(jì)

????統(tǒng)籌策劃、規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、弱電等各專(zhuān)業(yè)人員，與生產(chǎn)、施工和運(yùn)營(yíng)等相關(guān)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同工作的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)方法。

2.0.9 ??智慧化技術(shù)

????采用提高生活舒適便利、健康安全以及能源利用等服務(wù)與管理信息化的技術(shù)，提供解決生活質(zhì)量與能源消費(fèi)等矛盾的技術(shù)方案，并實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)智慧生活的設(shè)計(jì)與管理方法。

3??基本規(guī)定

3.0.1 ??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)土空間規(guī)劃的要求，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。并應(yīng)與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，營(yíng)造方便、舒適和高效的外部空間，提供多樣化公共空間與設(shè)施。

3.0.2 ??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)保證基本的居住性能水準(zhǔn)，滿足適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等要求。

3.0.3 ??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑全壽命期的租賃性使用、維護(hù)管理和后期可靈活改造的要求，并應(yīng)具有檢修更換的方便性。

3.0.4 公寓應(yīng)提供全裝修成品房。

3.0.5 ??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和通用化部品建造的集成技術(shù)。

3.0.6 ??公寓建筑應(yīng)符合綠色可持續(xù)發(fā)展原則， 采用裝配式技術(shù)、智慧化技術(shù)和既有建筑改造技術(shù)等新技術(shù)、新產(chǎn)品，加強(qiáng)綠色建材的推廣應(yīng)用，全面提高可持續(xù)建設(shè)與管理水平。

4??選址與規(guī)劃

4.1??一般規(guī)定

4.1.1 ??公寓項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合城市功能分布和職住平衡等進(jìn)行選址。

4.1.2 ??用地與選址應(yīng)位于地質(zhì)條件安全可靠、公共交通便利、生活環(huán)境宜居、市政配套齊全和公共服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

4.1.3 ??規(guī)劃應(yīng)遵循因地制宜、合理布局及高效利用土地的原則。

4.2??選址

4.2.1 ??規(guī)劃選址宜靠近現(xiàn)狀及規(guī)劃公交系統(tǒng)，并具備與現(xiàn)狀軌道交通站點(diǎn)或公交樞紐場(chǎng)站、道路接駁的條件。

4.2.2 ??新建公寓應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃、城市功能布局和市場(chǎng)需求，在商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大型公共服務(wù)設(shè)施、重要交通樞紐等區(qū)域選址布局。

4.2.3 ??在城市更新區(qū)域，公寓選址宜優(yōu)先考慮城市中心區(qū)，并靠近商業(yè)和辦公區(qū)。

4.3??規(guī)劃

4.3.1 ??公寓配建的公共服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施的種類(lèi)和配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，應(yīng)與公寓建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施，并同期投入使用。

4.3.2 ??公寓住區(qū)規(guī)劃與空間布局應(yīng)做到結(jié)構(gòu)明確、空間層次與序列清晰。

4.3.3 ?公寓室外應(yīng)結(jié)合使用需求設(shè)置兒童、老人活動(dòng)場(chǎng)地、公共空間和公共綠地，并宜配置健身、休閑、娛樂(lè)的設(shè)施和場(chǎng)所。

4.3.4 ??公寓住區(qū)道路應(yīng)滿足消防、救護(hù)、防災(zāi)和無(wú)障礙等通行要求，并合理組織人流和車(chē)流。

4.3.5 ??機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)合理布局，新建項(xiàng)目宜集中設(shè)置，改建、擴(kuò)建項(xiàng)目宜結(jié)合實(shí)際情況靈活設(shè)置。

5??建筑設(shè)計(jì)

5.1??一般規(guī)定

5.1.1 ??公寓建筑應(yīng)滿足基本居住需求、符合性能和工程質(zhì)量提升的設(shè)計(jì)原則。

5.1.2 ??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用通用設(shè)計(jì)、模塊化設(shè)計(jì)和并行設(shè)計(jì)的方法，將設(shè)計(jì)與生產(chǎn)、運(yùn)輸、施工、運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈和建筑全壽命周期的各階段統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

5.1.3 ??公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)宜遵循少規(guī)格、多組合原則，滿足建筑標(biāo)準(zhǔn)化、部品模塊化與居住多樣化的要求。

5.1.4 ??公寓建筑應(yīng)采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)和適老化設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB?50763的有關(guān)規(guī)定。

5.1.5 ??公寓建筑的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB?50016 有關(guān)公共建筑的有關(guān)規(guī)定。

5.1.6 ??公寓建筑的日照采光設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB?50033 有關(guān)旅館建筑的有關(guān)規(guī)定。

5.1.7 公寓建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB?50189的有關(guān)規(guī)定。

5.2??套內(nèi)空間

5.2.1 ??公寓建筑套型設(shè)計(jì)可根據(jù)不同生活居住的需求，設(shè)置功能空間和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備；公寓套型平面應(yīng)布局合理、動(dòng)線緊湊、靈活可變，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

????1??應(yīng)遵循功能適用、結(jié)構(gòu)規(guī)則和布局緊湊的原則；

????2??應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化模塊進(jìn)行組合的方法；

????3??應(yīng)采用輕質(zhì)墻體的大空間體系，滿足套內(nèi)空間的靈活可變的要求。

5.2.2 ??家庭型套型應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、收納空間等基本功能空間 和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，宜設(shè)置晾曬空間。單身型套型應(yīng)有兼起居的臥室、衛(wèi)生間、收納空間等基本功能空間和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，宜設(shè)置開(kāi)放式廚房和晾曬空間。

5.2.3 公寓套型面積宜按照套內(nèi)使用面積計(jì)算。

5.2.4 公寓建筑套型面積設(shè)計(jì)應(yīng)確保適宜的生活居住標(biāo)準(zhǔn)，家庭型套型面積不應(yīng)小于22㎡，單身型套型面積不宜小于13㎡。

5.2.5 公寓建筑起居室空間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。

5.2.6 ??公寓套內(nèi)的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施。

5.2.7 ??公寓建筑宜在套內(nèi)入口門(mén)廳、臥室和廚房等位置合理配置收納空間。

5.2.8 當(dāng)公寓套內(nèi)不設(shè)置晾曬空間時(shí)，宜集中設(shè)置晾曬衣物的公共空間。

5.3??公共生活與服務(wù)空間

5.3.1 ??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)用地條件、布局特點(diǎn)、管理要求設(shè)置公共生活與服務(wù)空間，公共活動(dòng)空間建筑面積不宜小于1.0㎡/套。

5.3.2 ??公寓建筑門(mén)廳(大堂)內(nèi)各功能分區(qū)應(yīng)清晰，交通流線應(yīng)明確，宜設(shè)服務(wù)臺(tái)、多功能區(qū)、公共衛(wèi)生間、快遞收取空間或設(shè)施等。

5.3.3 ??公寓建筑宜 根據(jù)類(lèi)型、規(guī)模和服務(wù)特點(diǎn)與設(shè)施條件設(shè)置健身設(shè)施、公共餐廳與自助廚房等。

5.3.4 ??公寓建筑宜按照使用需求設(shè)置自動(dòng)售貨機(jī)、打印、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施與空間。

5.3.5 ??公寓建筑公共部分的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙措施。

5.3.6 ??公寓建筑宜設(shè)置洗衣房，面積應(yīng)按洗作內(nèi)容、服務(wù)范圍及設(shè)備能力確定。

5.3.7 公寓建筑垃圾間應(yīng)集中設(shè)置，并應(yīng)采取通風(fēng)、除濕、垃圾分類(lèi)等措施。

5.3.8 ??公寓建筑應(yīng)合理設(shè)置或預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位。

6??室內(nèi)裝修與設(shè)備設(shè)施

6.1??一般規(guī)定

6.1.1 ??公寓建筑的室內(nèi)裝修應(yīng)符合安全、環(huán)保、節(jié)能、耐用和經(jīng)濟(jì)的原則，滿足全裝修一體化設(shè)計(jì)的要求。

6.1.2 室內(nèi)裝修宜采用裝配式裝修方式。 套內(nèi)基本裝修和設(shè)施設(shè)備配置要求宜按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A的規(guī)定執(zhí)行。

6.1.3 ??公寓建筑宜安裝空調(diào)和新風(fēng)換氣系統(tǒng)。

6.1.4 ??設(shè)備設(shè)施及管線應(yīng)符合檢修維護(hù)的要求，應(yīng)在管線集中部位設(shè)置檢修口，宜采用管線分離的技術(shù)。

6.1.5 公寓建筑的排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)采用同層排水方式。

6.1.6 ??裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB?50222的有關(guān)規(guī)定。

6.2??室內(nèi)裝修

6.2.1 ??公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)遵循模塊化原理和模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則，建筑空間和部品規(guī)格尺寸應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化系列化的參數(shù)尺寸，并應(yīng)滿足內(nèi)裝部品通用性和互換性的要求。

6.2.2 ??室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)滿足功能合理的要求，并應(yīng)與其他各專(zhuān)業(yè)并行設(shè)計(jì)。

6.2.3 ??室內(nèi)裝修宜采用標(biāo)準(zhǔn)化成套配置的整體廚房與整體衛(wèi)生間。

6.2.4 ??室內(nèi)裝修應(yīng)設(shè)有給水排水、通風(fēng)和電氣等設(shè)備，應(yīng)分戶設(shè)置水表、電表等。嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)置供暖系統(tǒng)和設(shè)備，并應(yīng)設(shè)置分戶熱計(jì)量等裝置。

6.3??設(shè)備設(shè)施

6.3.1 ??設(shè)備設(shè)施和管線的接口應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)化通用化的原則。

6.3.2 ??廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)換氣宜采取水平直排方式，燃?xì)鉄崴鲬?yīng)有通風(fēng)排氣措施。

6.3.3 ??室內(nèi)各功能空間應(yīng)考慮電氣與智能化等設(shè)備的數(shù)量和位置需求。

6.3.4 ??設(shè)備專(zhuān)業(yè)管線應(yīng)合理利用空間進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)。

6.3.5 ??給水排水管道、供暖通風(fēng)空調(diào)管線和電氣管線應(yīng)符合列規(guī)定：

????1??給水系統(tǒng)宜采用給水分水器系統(tǒng)，并應(yīng)采用分水器單管連接方式；

????2??給水排水管道宜敷設(shè)在輕質(zhì)隔墻空腔或架空層內(nèi)，宜設(shè)置檢修口，并應(yīng)采取隔聲減噪和防結(jié)露等措施；

????3??供暖、通風(fēng)、空調(diào)和新風(fēng)等管道宜敷設(shè)在樓地面架空層或吊頂空間內(nèi)；

????4??電氣管線宜敷設(shè)在輕質(zhì)隔墻空腔、架空層或吊頂空間內(nèi)。

6.3.6 ??公共管道應(yīng)設(shè)置在共用空間內(nèi)。

6.3.7 ??供暖方式應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況選用，宜采用低溫輻射地板供暖方式。

6.3.8 ??每套公寓的用電負(fù)荷宜根據(jù)套內(nèi)建筑面積和大功率電器的設(shè)置情況計(jì)算確定，每套公寓的計(jì)量表應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，且宜采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。

7??室內(nèi)環(huán)境

7.1??一般規(guī)定

7.1.1 ??公寓建筑在室內(nèi)空氣環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱工環(huán)境及通風(fēng)環(huán)境等方面應(yīng)滿足舒適、健康和安全的要求。

7.1.2 ??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取適宜的消除熱橋、防止結(jié)露和滋生霉菌的有效措施。

7.1.3 ??室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評(píng)價(jià)，竣工時(shí)應(yīng)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。

7.2??空氣質(zhì)量

7.2.1 ??室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)選用具有健康、環(huán)保性能的建筑材料、室內(nèi)裝修材料或內(nèi)裝部品。

7.2.2 ??室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)關(guān)注揮發(fā)性空氣污染物、顆粒性空氣污染物、無(wú)機(jī)空氣污染物和放射性污染物的達(dá)標(biāo)狀況，控制有害物質(zhì)的含量和材料品質(zhì)，室內(nèi)空氣污染物的濃 度限量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB?50325的有關(guān)規(guī)定。關(guān)注圖圖規(guī)范

7.2.3 ??公寓建筑的新風(fēng)量或換氣次數(shù)指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB?50736的有關(guān)規(guī)定。

7.3??聲環(huán)境

7.3.1 ??公寓建筑應(yīng)對(duì)樓板、墻體、管道及電梯等部位采取系統(tǒng)的隔聲措施，并應(yīng)對(duì)產(chǎn)生振動(dòng)的設(shè)備采取減振、隔振措施。

7.3.2 ??公寓室內(nèi)聲環(huán)境指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB?3096的有關(guān)規(guī)定。

7.3.3 ??公寓分戶墻、分戶樓板、電梯井道、戶門(mén)、窗等部位的隔聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB?50118的有關(guān)規(guī)定。

8??應(yīng)用技術(shù)

8.1??一般規(guī)定

8.1.1 ??公寓管理應(yīng)提供公寓使用說(shuō)明書(shū)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

????1??說(shuō)明書(shū)應(yīng)包括公寓的基本資料以及與使用、維護(hù)和管理有關(guān)的內(nèi)容。

????2??說(shuō)明書(shū)應(yīng)對(duì)公寓的結(jié)構(gòu)、性能和各部品(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)以及安全隱蔽工程資料等作出說(shuō)明，并應(yīng)提出使用注意事項(xiàng)。

????3??應(yīng)提供相關(guān)的公寓質(zhì)量保證書(shū)。關(guān)注圖圖規(guī)范

8.1.2 ??公寓建筑應(yīng)針對(duì)設(shè)計(jì)、施工和使用上的特點(diǎn)，對(duì)設(shè)備設(shè)施制定定期的日常檢查和維護(hù)維修計(jì)劃以及長(zhǎng)期維修維護(hù)計(jì)劃。

8.1.3 ?公寓建筑建設(shè)應(yīng)合理選用適宜的綠色建筑技術(shù)和材料。

8.1.4 ??公寓建筑應(yīng)使用節(jié)水設(shè)備和器具，宜合理采用雨水利用與收集技術(shù)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等可再生能源利用技術(shù)。

8.1.5 ??公寓建筑的照明應(yīng)選用節(jié)能產(chǎn)品。

8.2??裝配式技術(shù)

8.2.1 ??公寓建筑的設(shè)計(jì)與建造宜滿足綠色建造與新型建筑工業(yè)化的要求，裝配式建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)應(yīng)集成設(shè)計(jì)建造。

8.2.2 ??公寓建筑建設(shè)宜選用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化建筑部品。

8.2.3 ??公寓建筑建設(shè)宜采用工業(yè)化的施工建造技術(shù)。

8.2.4 ??公寓建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)施工業(yè)化的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式，結(jié)合構(gòu)配件生產(chǎn)、物流運(yùn)輸、裝配安裝等因素，采用相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制構(gòu)配件。

8.3??智慧化技術(shù)

8.3.1 ??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合智慧技術(shù)管理要求，配置安全防范與運(yùn)營(yíng)管理等智能化系統(tǒng)。

8.3.2 ??公寓設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理宜同步建設(shè)智能基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)劃互聯(lián)互通接口，并應(yīng)建立智能安防體系及運(yùn)營(yíng)管理體制。

8.3.3 ??公寓設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理宜應(yīng)用智慧化技術(shù)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量、能源消耗等進(jìn)行監(jiān)控，建筑工程、設(shè)施、設(shè)備、部品、能耗等檔案及記錄應(yīng)齊全。關(guān)注圖圖規(guī)范

8.3.4 ??公寓的能源收費(fèi)、能源消耗監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《住宅遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》CECS?303的有關(guān)規(guī)定。遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)的功能與性能應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)》JG/T?162的有關(guān)規(guī)定。

8.3.5 ??公寓設(shè)計(jì)應(yīng)采用燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)，并應(yīng)具有智能聯(lián)動(dòng)關(guān)閥功能。

8.4??既有建筑改造技術(shù)

8.4.1 ??既有建筑改造為公寓建筑時(shí)應(yīng)包括功能、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、套內(nèi)空間和通用設(shè)計(jì)等方面的改造。

8.4.2 ??既有建筑改造為公寓建筑應(yīng)遵循安全、適用、綠色、經(jīng)濟(jì)的原則，因地制宜，應(yīng)優(yōu)先采用新技術(shù)、新工藝。

8.4.3 ??既有建筑改造的公寓，其通風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB?50736的有關(guān)規(guī)定。

8.4.4 ??既有建筑改造的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB?50016的有關(guān)規(guī)定。

附錄A??套內(nèi)基本裝修和設(shè)施設(shè)備